Jak postępować, gdy sąsiad postawi ogrodzenie na naszej posesji?
Posiadanie własnej działki w Polsce wiąże się z pełnym prawem do jej użytkowania zgodnie z obowiązującymi przepisami. Teoretycznie właściciel ma więc możliwość usunięcia ogrodzenia postawionego przez sąsiada na jego terenie. Jednak w praktyce sytuacja może być bardziej skomplikowana.
Rozmowa i mediacja jako pierwsze kroki
Zanim podejmie się jakiekolwiek radykalne działania, warto spróbować porozmawiać z sąsiadem. Przedstawienie swoich obaw i stanowiska może pomóc w znalezieniu wspólnego rozwiązania bez eskalacji konfliktu. Jeśli rozmowa nie przyniesie efektu, kolejnym krokiem może być skorzystanie z usług mediatora - neutralnej osoby, która pomoże wypracować kompromis.
Prawne aspekty problemu
Zgodnie z art. 151 Kodeksu cywilnego, jeśli przekroczenie granicy działki nastąpiło bez złych intencji, właściciel nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że niezwłocznie zgłosił sprzeciw lub grozi mu znaczna szkoda. W przypadku braku porozumienia, właściciel ma kilka możliwości:
- Wystąpienie o ustanowienie służebności gruntowej za wynagrodzeniem
- Żądanie wykupu zajętej części działki
- Wezwanie do usunięcia ogrodzenia i przywrócenia stanu zgodnego z prawem
Ostateczne rozwiązania
Jeśli wcześniejsze próby nie przyniosą rezultatu, pozostaje skierowanie sprawy do sądu. Warto wtedy skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Sąd może nakazać usunięcie ogrodzenia, jeśli uzna, że narusza ono prawo własności.
Zachowanie dobrych relacji sąsiedzkich
Należy pamiętać, że dobre stosunki z sąsiadami są bardzo istotne. Dlatego warto dążyć do polubownego rozwiązania sporu i unikać eskalacji konfliktu. W razie wątpliwości można też zasięgnąć informacji w lokalnym urzędzie gminy lub u prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości.
