Nowe mieszkania zyskują na popularności - zaskakujące dane z rynku nieruchomości

W ostatnich latach obserwujemy interesującą zmianę na polskim rynku mieszkaniowym. Coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, co może wkrótce doprowadzić do dominacji tego segmentu.

Dlaczego Polacy wybierają nowe mieszkania?

Statystyki GUS pokazują stopniowy wzrost zainteresowania lokalami od deweloperów. W 2011 roku tylko 32% nabywców decydowało się na nowe mieszkanie, podczas gdy w 2022 roku odsetek ten wzrósł do 47%. Jeśli trend się utrzyma, wkrótce rynek pierwotny może stać się dominujący.

Głównym powodem rosnącej popularności nowych mieszkań jest zmniejszająca się różnica cenowa w stosunku do rynku wtórnego. Kiedyś używane lokale były znacznie tańsze, ale obecnie ta dysproporcja maleje.

Zaskakujące dane cenowe

Wbrew powszechnemu przekonaniu, w niektórych dużych miastach mieszkania z drugiej ręki potrafią być droższe od nowych. Według GUS, w 2022 roku w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku średnie ceny lokali z rynku wtórnego przewyższały ceny nowych inwestycji. Wynika to głównie z wysokich cen mieszkań w centrach miast, które mają duży potencjał inwestycyjny.

Warto jednak pamiętać, że rynek wtórny charakteryzuje się większym zróżnicowaniem cenowym. Można tam znaleźć zarówno luksusowe apartamenty, jak i tańsze lokale na obrzeżach miast.

Nie tylko cena się liczy

Oprócz aspektów finansowych, na decyzje zakupowe wpływają również inne czynniki. Coraz większe znaczenie ma lokalizacja oraz dostępne udogodnienia. Jednym z kluczowych elementów stała się dostępność miejsc parkingowych, co często przemawia na korzyść nowych inwestycji wyposażonych w podziemne garaże lub prywatne miejsca postojowe.

W niektórych miastach, takich jak Kraków, Wrocław, Gdańsk czy Poznań, nowe mieszkania już cieszą się większą popularnością niż te z rynku wtórnego. Trend ten może się wkrótce rozprzestrzenić na inne regiony kraju.

Choć cena nadal odgrywa istotną rolę, to coraz częściej kupujący zwracają uwagę na komfort i funkcjonalność, które często lepiej spełniają nowe inwestycje.