Nowe mieszkania vs rynek wtórny: Dlaczego warto postawić na nowe budownictwo?
W ostatnich latach coraz więcej uwagi poświęca się kwestiom energooszczędności i remontów w budownictwie mieszkaniowym. Te czynniki mogą mieć istotny wpływ na decyzje zakupowe konsumentów. Zjawisko to obserwujemy już w Niemczech, gdzie ceny nowych nieruchomości zachowują się inaczej niż używanych. Podobny trend może wkrótce pojawić się w Polsce.
Unijna dyrektywa budynkowa zmieni rynek nieruchomości
Znowelizowana dyrektywa budynkowa (EPBD) narzuca ambitne cele w zakresie energooszczędności:
- Od 2030 r. wszystkie nowe budynki mają być zeroemisyjne
- Do 2040 r. zakaz używania paliw kopalnych do ogrzewania
- Do 2050 r. cały unijny zasób budynków ma być bezemisyjny
Te regulacje wymuszą stopniową termomodernizację starszych budynków, co może znacząco wpłynąć na ich wartość rynkową.
Doświadczenia niemieckiego rynku nieruchomości
W Niemczech już teraz widać, jak kwestie energooszczędności wpływają na ceny mieszkań:
- Energochłonne nieruchomości tracą na wartości
- Nowe domy i mieszkania tanieją wolniej niż używane
- Kupujący zwracają uwagę na przyszłe koszty remontów i zużycie energii
Zalety nowego budownictwa
Poza kwestiami energooszczędności, nowe mieszkania oferują szereg innych korzyści:
- Nowoczesne windy
- Przemyślany układ pomieszczeń
- Estetyczne części wspólne
- Podziemne garaże
- Znacznie niższe zużycie energii (65-70 kWh/m2 rocznie vs 2-4 razy więcej w starszych budynkach)
Chociaż świadomość znaczenia energooszczędności wśród polskich kupujących dopiero rośnie, można się spodziewać, że w najbliższych latach stanie się ona kluczowym czynnikiem przy wyborze nieruchomości.
Przed podjęciem decyzji o zakupie warto dokładnie przeanalizować oferty na rynku, biorąc pod uwagę nie tylko cenę, ale także długoterminowe koszty utrzymania i potencjalne nakłady na modernizację.
