Niwelacja terenu - proces, koszty i formalności
Niwelacja terenu to istotny etap przygotowawczy przed rozpoczęciem budowy domu. Polega ona na wyrównaniu powierzchni działki i odpowiednim ukształtowaniu jej profilu. Jest to proces złożony, wymagający wiedzy i doświadczenia.
Czym jest niwelacja terenu?
Niwelacja terenu ma dwa znaczenia. W geodezji oznacza wyznaczanie różnic wysokości między punktami na działce. Pozwala to określić ukształtowanie terenu i zaplanować prace ziemne. W szerszym rozumieniu niwelacja to wyrównywanie i profilowanie gruntu pod budowę.
Formalności związane z niwelacją
Mimo że niwelacja nie jest wprost ujęta w Prawie budowlanym, zalicza się do prac przygotowawczych. Wymaga więc uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Rozpoczęcie prac bez dopełnienia formalności może zostać potraktowane jako samowola budowlana.
Należy też pamiętać, że niwelacja może wpłynąć na stosunki wodne na gruncie. Reguluje to ustawa Prawo wodne, nakładając na właściciela obowiązki związane z odpływem wód.
Jak przeprowadzić niwelację terenu?
- Usunąć roślinność z terenu
- Ocenić potrzebę usunięcia lub dowiezienia ziemi
- Wyrównać teren, tworząc spadek od budynku do granicy działki
- Kontrolować poziom terenu, szczególnie pod budowę
Dla mniej doświadczonych osób zaleca się powierzenie tych prac specjalistom.
Koszty niwelacji terenu
Ceny niwelacji są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak:
- Stopień skomplikowania prac
- Wielkość terenu
- Potrzeba użycia specjalistycznego sprzętu
- Konieczność dowiezienia lub wywozu ziemi
Orientacyjne ceny za podstawowe prace niwelacyjne zaczynają się od około 13-16 zł za m2. Dokładny koszt wyliczany jest indywidualnie dla każdego projektu.
