Czy inwestycja w domek całoroczny w górach się opłaca?

Rozważając lokowanie oszczędności, warto zastanowić się nad budową domu letniskowego na wynajem. Przeanalizujmy koszty zakupu działki w górach oraz budowy niewielkiego, całorocznego domku przeznaczonego na wynajem krótkoterminowy. Sprawdźmy, czy taka inwestycja może przynieść zysk i pomóc w zabezpieczeniu finansowym na przyszłość.

Koszty zakupu działki i budowy

Na podstawie dostępnych ofert można oszacować, że działkę budowlaną w atrakcyjnej lokalizacji górskiej można nabyć za około 120 000 zł. Wybierając technologię modułową do budowy domku letniskowego o powierzchni 68 m2, koszt budowy wyniesie około 135 000 zł. Dodając koszty wyposażenia rzędu 60 000 zł, całkowita inwestycja zamknie się w kwocie 320 000 zł.

Analiza opłacalności

Przyjmując średnią stawkę wynajmu na poziomie 300 zł za noc i zakładając 25% rocznego obłożenia (około 90 dni), można oczekiwać rocznego zysku w wysokości 18 000 zł. Przy takich założeniach inwestycja zwróciłaby się po około 18 latach.

Wariant z kredytem

Rozważając finansowanie inwestycji w 70% z kredytu hipotecznego, przy obecnych stopach procentowych i 25-letnim okresie kredytowania, miesięczna rata wyniosłaby około 1750 zł. W tym scenariuszu całkowity koszt inwestycji wzrósłby do około 620 000 zł, a okres zwrotu wydłużyłby się do 34 lat. Należy jednak pamiętać, że dochody z wynajmu mogłyby pokrywać znaczną część rat kredytu.

Podsumowanie

Inwestycja w domek całoroczny w górach może być interesującą opcją dla niektórych osób, jednak wymaga dokładnej analizy finansowej i uwzględnienia różnych scenariuszy. Decyzja o takiej inwestycji powinna być podjęta po starannym rozważeniu wszystkich za i przeciw.